Nhà Ở Riêng Lẻ ở Hà Nội: Chiến Lược Để Đánh Bại Nhiệt Đới

Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là những ngôi nhà trong những ngõ sâu của nhiều quận nội thành Hà Nội, đã chứng kiến một sự suy giảm đáng kể cả về nhu cầu mua sắm và giá trị, không còn là phân khúc được người dân ưu tiên lựa chọn như trước đây.

Giá nhà riêng lẻ nhiều quận nội thành giảm

Sau khi kết hôn và có hai đứa con nhỏ, 33 tuổi, anh Hoàng Văn Bình đang cân nhắc bán căn nhà riêng lẻ của mình tại phố Hoàng Cầu, quận Đống Đa, Hà Nội. Ngôi nhà của anh Bình được nằm sâu trong một con ngõ, không thể tiếp cận bằng ô tô.

Anh Bình đã đưa ngôi nhà gần 50 m2 ra thị trường với mức giá ban đầu là 10 tỷ đồng, sau đó anh đã giảm giá xuống còn 9 tỷ đồng, tuy nhiên, cho đến nay vẫn chưa có ai quyết định mua.

Anh Bình chia sẻ rằng, mặc dù nhà của anh ở quận trung tâm Hà Nội, nhưng lại nằm trong một ngõ sâu, điều này khiến việc bán trở nên khó khăn. Những căn nhà nằm trong các ngõ rộng, cho phép ô tô vào được, thường dễ dàng tìm được chủ mới, và giá giao dịch đôi khi có thể lên tới 12 – 15 tỷ đồng cho một căn nhà chỉ có diện tích 50 m2, tùy thuộc vào vị trí cụ thể.

Từ sau đại dịch Covid-19, có thể thấy rõ xu hướng giảm giá nhà ở trong những con ngõ sâu của các quận nội thành Hà Nội.

Tại Quận Cầu Giấy, những căn nhà ở riêng lẻ với diện tích khoảng 50 – 60 m2, cao 5 – 6 tầng, và trang bị đầy đủ nội thất hiện đang có giá bán dao động từ 220 – 230 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2 so với chỉ cách đó 3 – 4 tháng trước. Trong khi đó, các ngôi nhà tương tự ở Quận Thanh Xuân có mức giá từ 160 – 210 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí cụ thể.

Tại Quận Đống Đa, giá nhà ở riêng lẻ có diện tích dưới 40 m2 trong các ngõ hiện đang ở mức khoảng 100 triệu đồng/m2, trong khi những căn nhà mặt ngõ thích hợp cho kinh doanh và cho thuê vẫn có giá trên 20 tỷ đồng cho diện tích 60 m2 (tương đương trên 400 triệu đồng/m2). Mặc dù vẫn đắt, nhưng mức giá này đã giảm so với thời điểm trước khi dịch Covid-19 bùng phát.

Vì sao giá giảm?

Anh Vũ Tiến Thành, 38 tuổi, cư trú tại quận Cầu Giấy, Hà Nội, một chuyên gia môi giới bất động sản tập trung vào thị trường nội thành, đã chia sẻ rằng xu hướng mua chung cư của các bạn trẻ đang tạo nên sự đình trệ trong thị trường nhà phố.

Anh Thành đã chia sẻ rằng trước đây, người dân thường mua nhà đất trong phố hoặc đất nền để giữ tiền, coi chung cư là tiêu sản vì giá trị thường giảm theo thời gian sử dụng. Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư ngày càng khan hiếm tại các quận nội thành và xu hướng thích ở trên cùng một mặt sàn như căn hộ chung cư đang gia tăng, đây trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn.

Theo quan điểm của anh Thành, trong khoảng thập kỷ qua, xu hướng bán nhà riêng lẻ để chuyển sang mua chung cư ở phân khúc trung và cao cấp đã tiến triển rất rõ rệt và thu hút ngày càng nhiều người tham gia.

Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, giá nhà trong các con ngõ, mặc dù đã giảm khoảng 10 – 20% so với trước khi dịch Covid-19 bùng phát, nhưng vẫn duy trì ở mức khá cao đối với người có nhu cầu thực và khả năng chi trả hạn chế của họ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đã chia sẻ rằng người mua thường có tâm lý chờ đợi thị trường đạt đáy trước khi quyết định đầu tư, tuy nhiên, điều không ai có thể dự đoán chính xác là khi nào thị trường đạt đáy.

Theo ông Đính, căn hộ chung cư không chỉ là xu hướng về thuận tiện cho sinh hoạt gia đình, mà còn tạo nên không gian gần gũi, giúp gắn kết tốt hơn các thành viên trong gia đình, và điều này còn được củng cố bởi sự đa dạng về không gian, tiện ích, dịch vụ và việc ô tô có chỗ để trong hầm. Quan niệm trước đây về nhà chung cư như một loại tiêu sản đã dần dần thay đổi.

“Nhà ở riêng lẻ trong phố đã từ lâu là biểu tượng của tính ổn định và truyền thống, tuy nhiên, để biến ước mơ sở hữu một không gian thoáng rộng, tiện ích ô tô, và tiện lợi đỗ cửa thành hiện thực, đòi hỏi sự đầu tư đáng kể, thường vượt quá mức 10 tỷ đồng. Điều này khiến cho nhiều người, đặc biệt là những ai có ngân sách từ khoảng 7 tỷ đồng trở xuống, phải cân nhắc giữa lựa chọn giữa một căn hộ chung cư và một ngôi nhà riêng lẻ trong phố. Trong thời đại hiện nay, sự bất tiện của việc không thể đậu ô tô tận cửa đang trở thành một thách thức đối với nhiều người,” ông Đính chia sẻ.